Acheter un bien immobilier par ville en 2026
Prix médian au m², salaire nécessaire et frais de notaire dans 34 grandes villes françaises. Cliquez sur une ville pour le détail complet par surface (studio à T4).
Comparatif des 34 villes (du plus cher au plus abordable)
Salaire = revenu net mensuel minimum pour un T3 de 65 m² avec 10 % d'apport, sur 25 ans à 3,5 %, règle des 35 % d'endettement. Prix : ordres de grandeur 2025-2026, à vérifier sur DVF.
Comment lire ce comparatif
Trois grandes catégories se dégagent en 2026 :
- Villes très chères (Paris, Annecy, Aix-en-Provence, Lyon, Nice) : au-delà de 5 000 €/m², un T3 exige souvent plus de 4 000 €/mois de revenus.
- Métropoles intermédiaires (Bordeaux, Nantes, Rennes, Toulouse, Lille) : 3 500-4 800 €/m², accessibles à un couple de cadres.
- Villes abordables (Saint-Étienne, Limoges, Le Mans, Perpignan, Brest) : moins de 2 300 €/m², où un T3 reste accessible avec 2 000-2 500 €/mois.
Pour aller plus loin : combien gagner pour emprunter, où placer son épargne, ou le comparatif acheter vs louer.
Questions fréquentes
Quelle est la ville la moins chère pour acheter en 2026 ?
Parmi les 34 villes étudiées, Saint-Étienne affiche le prix médian le plus bas (~1 400 €/m²), suivie des villes de taille moyenne. À l'opposé, Paris reste la plus chère (~9 500 €/m²).
Quel salaire pour acheter un T3 selon la ville ?
Cela varie du simple au quadruple : d'environ 1 800 €/mois dans les villes les plus abordables à plus de 8 000 €/mois à Paris, pour un T3 de 65 m² avec 10 % d'apport sur 25 ans (règle des 35 %).
Les prix au m² de ce guide sont-ils officiels ?
Ce sont des ordres de grandeur 2025-2026 issus des tendances de marché. Pour les transactions réelles, consultez la base officielle DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sur data.gouv.fr.
Faut-il acheter ou louer ?
Cela dépend de la durée de détention et de l'écart loyer/mensualité. En général, acheter devient rentable au-delà de 5-8 ans. Utilisez notre comparateur acheter vs louer pour trancher selon votre situation.