Quel salaire pour acheter à Caen en 2026 ?
À Caen (Normandie), capitale du Calvados proche des plages, le prix médian tourne autour de 3 100 €/m². Voici le revenu net nécessaire pour acheter selon la surface, sur 25 ans avec 10 % d'apport.
Salaire nécessaire par type de bien à Caen
| Bien | Prix médian | Mensualité (25 ans) | Revenu net mini (35 %) |
|---|---|---|---|
| Studio (25 m²) | 77 500 € | 369 €/mois | 1 054 €/mois |
| T2 (45 m²) | 139 500 € | 664 €/mois | 1 897 €/mois |
| T3 (65 m²) | 201 500 € | 959 €/mois | 2 741 €/mois |
| T4 (85 m²) | 263 500 € | 1 254 €/mois | 3 584 €/mois |
Hypothèses : prix médian 3 100 €/m², apport 10 %, taux 3,5 % + assurance 0,34 %/an, 25 ans, endettement max 35 %. Ordres de grandeur 2025-2026 — vérifiez sur DVF.
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Comptez ~7,5 % de frais de notaire dans l'ancien. Détail chiffré sur notre page frais de notaire à Caen.
Questions fréquentes — Acheter à Caen
Quel salaire pour acheter à Caen ?
Pour un T3 de 65 m² à Caen (~201 500 €) avec 10 % d'apport, la mensualité sur 25 ans est d'environ 959 €. Il faut donc gagner au moins 2 741 € nets/mois pour rester sous 35 % d'endettement.
Quel apport pour acheter à Caen ?
Au minimum 10 % du prix pour couvrir les frais de notaire et de garantie, soit ~20 150 € pour un T3. Un apport plus élevé améliore le taux.
Le calcul inclut-il les frais de notaire ?
L'apport de 10 % couvre généralement les frais de notaire (~7,5 % dans l'ancien).
Comment augmenter sa capacité d'achat ?
Allonger la durée, augmenter l'apport, réduire ses crédits, acheter à deux, ou viser une commune limitrophe moins chère.
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