Frais de notaire à Caen en 2026
Caen (Normandie) est capitale du Calvados proche des plages. Voici le montant estimé des frais de notaire selon le type de bien, dans l'ancien et le neuf, à partir des prix médians locaux.
Frais de notaire à Caen par type de bien
| Bien | Prix estimé | Frais notaire ancien (~7,5 %) | Frais notaire neuf (~2,5 %) |
|---|---|---|---|
| Studio (25 m²) | 77 500 € | 5 812 € | 1 938 € |
| T2 (45 m²) | 139 500 € | 10 462 € | 3 488 € |
| T3 (65 m²) | 201 500 € | 15 112 € | 5 038 € |
| T4 (85 m²) | 263 500 € | 19 762 € | 6 588 € |
Estimations basées sur un prix médian de 3 100 €/m² à Caen (ordre de grandeur 2025-2026). Vérifiez les transactions réelles sur DVF (data.gouv.fr).
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Questions fréquentes — Frais de notaire à Caen
Quel est le montant des frais de notaire à Caen ?
À Caen, le prix médian d'un appartement ancien tourne autour de 3 100 €/m² (ordre de grandeur 2025-2026). Pour un T3 de 65 m² (~201 500 €), les frais de notaire dans l'ancien représentent environ 15 112 € (≈ 7,5 %). Dans le neuf, environ 5 038 € (≈ 2,5 %).
Les frais de notaire sont-ils plus élevés à cause de la ville ?
Non. Le taux est national : ~7-8 % dans l'ancien, 2-3 % dans le neuf. Seul le prix du bien (la base de calcul) change d'une ville à l'autre.
Que comprennent les frais de notaire ?
Trois parts : droits de mutation (taxes départementales et communales, ~5,8 % dans l'ancien), émoluments réglementés du notaire (~1 %) et débours (frais de formalités). La part fiscale domine.
Comment réduire ses frais de notaire ?
Déduire le mobilier de la base taxable, acheter dans le neuf (2-3 %), ou négocier la remise d'émoluments autorisée au-delà de 100 000 €.
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