Quel salaire pour acheter à Lyon en 2026 ?
À Lyon (Auvergne-Rhône-Alpes), le prix médian tourne autour de 5 000 €/m². Voici le revenu net nécessaire pour acheter selon la surface, sur 25 ans avec 10 % d'apport.
Salaire nécessaire par type de bien à Lyon
| Bien | Prix médian | Mensualité (25 ans) | Revenu net mini (35 %) |
|---|---|---|---|
| Studio (25 m²) | 125 000 € | 595 €/mois | 1 700 €/mois |
| T2 (45 m²) | 225 000 € | 1 071 €/mois | 3 060 €/mois |
| T3 (65 m²) | 325 000 € | 1 547 €/mois | 4 421 €/mois |
| T4 (85 m²) | 425 000 € | 2 023 €/mois | 5 781 €/mois |
Hypothèses : prix médian 5 000 €/m² à Lyon, apport 10 %, taux 3,5 % + assurance 0,34 %/an, durée 25 ans, endettement max 35 % (HCSF). Ordres de grandeur 2025-2026 — vérifiez sur DVF.
Calculez votre capacité d'achat réelle
Entrez vos revenus, votre apport et vos charges pour connaître votre budget d'achat exact à Lyon.
Ouvrir le calculateur de capacité d'emprunt →Et les frais de notaire ?
À l'achat, comptez environ 7,5 % de frais de notaire dans l'ancien (2,5 % dans le neuf), généralement couverts par l'apport. Détail chiffré sur notre page frais de notaire à Lyon.
Questions fréquentes — Acheter à Lyon
Quel salaire pour acheter à Lyon ?
Pour un T3 de 65 m² à Lyon (prix médian ~325 000 €) avec 10 % d'apport, la mensualité sur 25 ans est d'environ 1 547 €. Il faut donc gagner au moins 4 421 € nets par mois pour respecter la limite de 35 % d'endettement.
Quel apport pour acheter à Lyon ?
Les banques demandent au minimum 10 % du prix pour couvrir les frais de notaire et de garantie. Pour un T3 à Lyon (~325 000 €), cela représente environ 32 500 € d'apport. Un apport plus élevé améliore le taux et la capacité.
Le calcul inclut-il les frais de notaire ?
L'apport de 10 % couvre généralement les frais de notaire (~7,5 % dans l'ancien). Voir notre page dédiée aux frais de notaire à Lyon pour le détail.
Comment augmenter sa capacité d'achat ?
Allonger la durée (jusqu'à 25 ans), augmenter l'apport, réduire ses crédits en cours, acheter à deux, ou viser une commune limitrophe moins chère. Le calculateur de capacité d'emprunt permet de tester chaque levier.
Salaire pour acheter dans d'autres villes
Paris · Lyon · Marseille · Toulouse · Bordeaux · Nantes · Lille · Nice · Rennes · Strasbourg · Montpellier
Voir aussi : le guide complet « combien gagner pour emprunter » et le comparatif acheter vs louer, et le guide immobilier par ville.