Quel salaire pour acheter à Montpellier en 2026 ?
À Montpellier (Occitanie), le prix médian tourne autour de 3 400 €/m². Voici le revenu net nécessaire pour acheter selon la surface, sur 25 ans avec 10 % d'apport.
Salaire nécessaire par type de bien à Montpellier
| Bien | Prix médian | Mensualité (25 ans) | Revenu net mini (35 %) |
|---|---|---|---|
| Studio (25 m²) | 85 000 € | 405 €/mois | 1 156 €/mois |
| T2 (45 m²) | 153 000 € | 728 €/mois | 2 081 €/mois |
| T3 (65 m²) | 221 000 € | 1 052 €/mois | 3 006 €/mois |
| T4 (85 m²) | 289 000 € | 1 376 €/mois | 3 931 €/mois |
Hypothèses : prix médian 3 400 €/m² à Montpellier, apport 10 %, taux 3,5 % + assurance 0,34 %/an, durée 25 ans, endettement max 35 % (HCSF). Ordres de grandeur 2025-2026 — vérifiez sur DVF.
Calculez votre capacité d'achat réelle
Entrez vos revenus, votre apport et vos charges pour connaître votre budget d'achat exact à Montpellier.
Ouvrir le calculateur de capacité d'emprunt →Et les frais de notaire ?
À l'achat, comptez environ 7,5 % de frais de notaire dans l'ancien (2,5 % dans le neuf), généralement couverts par l'apport. Détail chiffré sur notre page frais de notaire à Montpellier.
Questions fréquentes — Acheter à Montpellier
Quel salaire pour acheter à Montpellier ?
Pour un T3 de 65 m² à Montpellier (prix médian ~221 000 €) avec 10 % d'apport, la mensualité sur 25 ans est d'environ 1 052 €. Il faut donc gagner au moins 3 006 € nets par mois pour respecter la limite de 35 % d'endettement.
Quel apport pour acheter à Montpellier ?
Les banques demandent au minimum 10 % du prix pour couvrir les frais de notaire et de garantie. Pour un T3 à Montpellier (~221 000 €), cela représente environ 22 100 € d'apport. Un apport plus élevé améliore le taux et la capacité.
Le calcul inclut-il les frais de notaire ?
L'apport de 10 % couvre généralement les frais de notaire (~7,5 % dans l'ancien). Voir notre page dédiée aux frais de notaire à Montpellier pour le détail.
Comment augmenter sa capacité d'achat ?
Allonger la durée (jusqu'à 25 ans), augmenter l'apport, réduire ses crédits en cours, acheter à deux, ou viser une commune limitrophe moins chère. Le calculateur de capacité d'emprunt permet de tester chaque levier.
Salaire pour acheter dans d'autres villes
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Voir aussi : le guide complet « combien gagner pour emprunter » et le comparatif acheter vs louer, et le guide immobilier par ville.