Frais de notaire à Annecy en 2026
Annecy (Auvergne-Rhône-Alpes) est perle des Alpes, l'un des marchés les plus chers de province. Voici le montant estimé des frais de notaire selon le type de bien, dans l'ancien et le neuf, à partir des prix médians locaux.
Frais de notaire à Annecy par type de bien
| Bien | Prix estimé | Frais notaire ancien (~7,5 %) | Frais notaire neuf (~2,5 %) |
|---|---|---|---|
| Studio (25 m²) | 135 000 € | 10 125 € | 3 375 € |
| T2 (45 m²) | 243 000 € | 18 225 € | 6 075 € |
| T3 (65 m²) | 351 000 € | 26 325 € | 8 775 € |
| T4 (85 m²) | 459 000 € | 34 425 € | 11 475 € |
Estimations basées sur un prix médian de 5 400 €/m² à Annecy (ordre de grandeur 2025-2026). Vérifiez les transactions réelles sur DVF (data.gouv.fr).
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Questions fréquentes — Frais de notaire à Annecy
Quel est le montant des frais de notaire à Annecy ?
À Annecy, le prix médian d'un appartement ancien tourne autour de 5 400 €/m² (ordre de grandeur 2025-2026). Pour un T3 de 65 m² (~351 000 €), les frais de notaire dans l'ancien représentent environ 26 325 € (≈ 7,5 %). Dans le neuf, environ 8 775 € (≈ 2,5 %).
Les frais de notaire sont-ils plus élevés à cause de la ville ?
Non. Le taux est national : ~7-8 % dans l'ancien, 2-3 % dans le neuf. Seul le prix du bien (la base de calcul) change d'une ville à l'autre.
Que comprennent les frais de notaire ?
Trois parts : droits de mutation (taxes départementales et communales, ~5,8 % dans l'ancien), émoluments réglementés du notaire (~1 %) et débours (frais de formalités). La part fiscale domine.
Comment réduire ses frais de notaire ?
Déduire le mobilier de la base taxable, acheter dans le neuf (2-3 %), ou négocier la remise d'émoluments autorisée au-delà de 100 000 €.
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