Rendement locatif à Clermont-Ferrand : les chiffres 2026
Avec un prix médian de 2 600 €/m² et un loyer médian d'environ 11 €/m² (Carte des loyers), Clermont-Ferrand affiche un rendement brut moyen de 5.1 %.
Exemples chiffrés à Clermont-Ferrand
| Bien | Prix d'achat estimé | Loyer mensuel estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| T2 — 45 m² | 117 000 € | 495 € | 5.1 % |
| T3 — 65 m² | 169 000 € | 715 € | 5.1 % |
* Net estimé après ~25 % de charges/vacance et ~1 mois de loyer de taxe foncière (taux local ~49,5 % — voir taxe foncière à Clermont-Ferrand). Médianes indicatives : prix 2025-2026, loyers Carte des loyers (data.gouv.fr) — vérifiez par quartier.
Calculez votre rendement exact
Prix réel, loyer, charges, frais : obtenez brut, net et cash-flow pour votre projet à Clermont-Ferrand.
Ouvrir le calculateur de rendement →Acheter pour louer à Clermont-Ferrand
Complétez l'analyse : frais de notaire · salaire pour acheter · taxe foncière · comparatif 34 villes.
Rendement locatif dans d'autres villes
Paris · Lyon · Marseille · Toulouse · Nice · Nantes · Montpellier · Strasbourg · Bordeaux · Lille · Rennes · Reims · Grenoble · Dijon · Angers · Tours · Clermont-Ferrand
Le Havre · Villeurbanne · Saint-Étienne · Toulon · Le Mans · Nîmes · Aix-en-Provence · Brest · Limoges · Amiens · Metz · Besançon · Perpignan · Orléans · Caen · Nancy · Annecy
Questions fréquentes
Quel rendement locatif à Clermont-Ferrand ?
Environ 5.1 % brut (loyer médian ~11 €/m² pour un prix médian de 2 600 €/m²), soit ~3.4 % net estimé après charges, vacance et taxe foncière. Les petites surfaces et les quartiers populaires font souvent mieux.
Quel loyer pour un T2 à Clermont-Ferrand ?
Au loyer médian (~11 €/m², source Carte des loyers), un T2 de 45 m² se loue environ 495 €/mois et un T3 de 65 m² environ 715 €/mois, hors charges. Vérifiez l'encadrement des loyers s'il s'applique.
Comment passer du rendement brut au net ?
Déduisez charges non récupérables, assurance PNO, gestion éventuelle, vacance locative (~1 mois tous les 2-3 ans) et taxe foncière (souvent ~1 mois de loyer). Le net ressort typiquement 2 à 3 points sous le brut ; la fiscalité (micro-BIC/LMNP, foncier réel) fait le net-net.
Investir à Clermont-Ferrand : bonne idée ?
Équilibre rendement/patrimoine intéressant — analysez quartier par quartier avec les loyers réels et la demande (étudiants, emplois).