Rendement locatif à Nice : les chiffres 2026
Avec un prix médian de 5 000 €/m² et un loyer médian d'environ 17,5 €/m² (Carte des loyers), Nice affiche un rendement brut moyen de 4.2 %.
Exemples chiffrés à Nice
| Bien | Prix d'achat estimé | Loyer mensuel estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| T2 — 45 m² | 225 000 € | 788 € | 4.2 % |
| T3 — 65 m² | 325 000 € | 1 138 € | 4.2 % |
* Net estimé après ~25 % de charges/vacance et ~1 mois de loyer de taxe foncière (taux local ~33,3 % — voir taxe foncière à Nice). Médianes indicatives : prix 2025-2026, loyers Carte des loyers (data.gouv.fr) — vérifiez par quartier.
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Questions fréquentes
Quel rendement locatif à Nice ?
Environ 4.2 % brut (loyer médian ~17,5 €/m² pour un prix médian de 5 000 €/m²), soit ~2.8 % net estimé après charges, vacance et taxe foncière. Les petites surfaces et les quartiers populaires font souvent mieux.
Quel loyer pour un T2 à Nice ?
Au loyer médian (~17,5 €/m², source Carte des loyers), un T2 de 45 m² se loue environ 788 €/mois et un T3 de 65 m² environ 1 138 €/mois, hors charges. Vérifiez l'encadrement des loyers s'il s'applique.
Comment passer du rendement brut au net ?
Déduisez charges non récupérables, assurance PNO, gestion éventuelle, vacance locative (~1 mois tous les 2-3 ans) et taxe foncière (souvent ~1 mois de loyer). Le net ressort typiquement 2 à 3 points sous le brut ; la fiscalité (micro-BIC/LMNP, foncier réel) fait le net-net.
Investir à Nice : bonne idée ?
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