Frais de notaire à Bordeaux en 2026
Bordeaux (Nouvelle-Aquitaine) est métropole attractive desservie par la LGV. Voici le montant estimé des frais de notaire selon le type de bien, dans l'ancien et le neuf, à partir des prix médians locaux.
Frais de notaire à Bordeaux par type de bien
| Bien | Prix estimé | Frais notaire ancien (~7,5 %) | Frais notaire neuf (~2,5 %) |
|---|---|---|---|
| Studio (25 m²) | 120 000 € | 9 000 € | 3 000 € |
| T2 (45 m²) | 216 000 € | 16 200 € | 5 400 € |
| T3 (65 m²) | 312 000 € | 23 400 € | 7 800 € |
| T4 (85 m²) | 408 000 € | 30 600 € | 10 200 € |
Estimations basées sur un prix médian de 4 800 €/m² à Bordeaux (ordre de grandeur 2025-2026). Les prix réels varient selon le quartier, l'état et l'étage. Vérifiez les transactions réelles sur la base DVF (data.gouv.fr).
Calculez vos frais de notaire exacts
Entrez le prix réel de votre bien à Bordeaux et obtenez le détail : droits de mutation, émoluments du notaire et débours.
Ouvrir le calculateur de frais de notaire →Pourquoi les frais de notaire sont identiques partout (sauf le prix)
Contrairement à une idée reçue, il n'existe pas de « frais de notaire spécifiques à Bordeaux ». Le barème est national : environ 7 à 8 % du prix dans l'ancien, 2 à 3 % dans le neuf. Si les frais sont plus élevés à Bordeaux que dans une commune voisine, c'est uniquement parce que le prix au m² y est plus haut. Les trois composantes sont : les droits de mutation (taxes départementales et communales, l'essentiel de la facture), les émoluments réglementés du notaire, et les débours (frais de formalités).
Questions fréquentes — Frais de notaire à Bordeaux
Quel est le montant des frais de notaire à Bordeaux ?
À Bordeaux, le prix médian d'un appartement ancien tourne autour de 4 800 €/m² (ordre de grandeur 2025-2026). Pour un T3 de 65 m² (~312 000 €), les frais de notaire dans l'ancien représentent environ 23 400 € (≈ 7,5 %). Dans le neuf, ils tombent à environ 7 800 € (≈ 2,5 %).
Les frais de notaire sont-ils plus élevés à cause de la ville ?
Non. Le taux des frais de notaire est national et identique partout en France : environ 7-8 % dans l'ancien et 2-3 % dans le neuf. Ce qui change d'une ville à l'autre, c'est le prix du bien (la base de calcul). Des frais plus élevés à Paris qu'à Reims s'expliquent uniquement par des prix au m² plus hauts.
Que comprennent les frais de notaire ?
Ils se composent de trois parts : les droits de mutation (taxes versées au département et à la commune, ~5,8 % dans l'ancien), les émoluments du notaire (sa rémunération réglementée, ~1 %) et les débours (frais avancés pour documents et formalités). La part fiscale est de loin la plus importante.
Comment réduire ses frais de notaire ?
Trois leviers : (1) déduire le mobilier de la base taxable (cuisine équipée, meubles), (2) acheter dans le neuf (2-3 % au lieu de 7-8 %), (3) négocier la remise d'émoluments autorisée (jusqu'à 20 % au-delà de 100 000 €). La déduction du mobilier peut faire économiser plusieurs centaines d'euros.
Frais de notaire dans d'autres villes
Paris · Lyon · Marseille · Toulouse · Bordeaux · Nantes · Lille · Nice · Rennes · Strasbourg · Montpellier
Ou utilisez le calculateur de frais de notaire pour n'importe quel prix. Voir aussi le guide immobilier par ville.