📚 Comprendre & approfondir
Pourquoi utiliser un simulateur de plus-value immobilière ?
Notre simulateur de plus-value immobilière gratuit calcule l'impôt et les prélèvements sociaux dus lors de la vente d'un bien autre que la résidence principale, en intégrant les abattements pour durée de détention. Le simulateur plus-value immobilière 2026 est indispensable pour décider du bon moment de vendre et anticiper le chèque net réellement perçu.
Comment fonctionne ce simulateur d'impôt sur la plus-value ?
Le calcul soustrait le prix d'acquisition majoré (frais de notaire forfait 7,5 %, travaux forfait 15 %) du prix de vente, applique les abattements progressifs selon la durée de détention puis les taux d'imposition (19 % IR + 17,2 % PS).
- Résidence principale : exonération totale, peu importe la durée.
- Impôt 19 % : exonération totale après 22 ans.
- Prélèvements sociaux 17,2 % : exonération totale après 30 ans.
- Surtaxe 2 à 6 % sur les plus-values > 50 000 € (hors terrains).
- Travaux déductibles : amélioration, agrandissement, reconstruction (factures).
Comment réduire l'impôt sur la plus-value ?
Trois leviers à tester dans le simulateur de plus-value : (1) attendre 22 ou 30 ans pour l'exonération totale, (2) justifier les travaux sur factures (mieux que le forfait 15 % au-delà de 5 ans), (3) arbitrer entre résidence principale et secondaire avant la vente si la situation s'y prête.
FAQ : simulateur plus-value immobilière
Le simulateur de plus-value immobilière vaut-il pour tous les biens ?
Il fonctionne pour les résidences secondaires, locatifs et terrains. La résidence principale est totalement exonérée et n'a pas besoin de calcul.
Comment calcule-t-on la durée de détention ?
De date à date, à partir de l'acte notarié initial. Donation et succession redémarrent le compteur.
Peut-on déduire les travaux d'entretien ?
Non. Seuls les travaux d'amélioration, agrandissement et reconstruction sur facture sont déductibles. Entretien et réparations ne le sont pas.
Qui paye et collecte la plus-value ?
Le notaire collecte l'impôt directement sur le prix de vente le jour de la signature.
Les abattements évoluent régulièrement. Le calcul officiel intègre des cas particuliers (première cession secondaire, expatrié, démembrement) que ce simulateur ne couvre pas tous.
