📚 Comprendre & approfondir
Pourquoi utiliser un simulateur de crédit relais ?
Notre simulateur de crédit relais gratuit calcule la mensualité réduite et le coût d'un prêt qui finance un nouveau bien avant la vente de l'ancien. Avant d'enchaîner deux opérations immobilières, le simulateur crédit relais permet de mesurer le risque (vente non aboutie) et de comparer les trois formules : sec, accompagné, ou avec franchise totale.
Comment fonctionne ce simulateur de prêt relais ?
Le calcul applique le taux de mobilisation bancaire au prix estimé de l'ancien bien (généralement 60 à 80 % du prix net vendeur), avec une durée maximale de 12 à 24 mois. Le simulateur prêt relais intègre les intérêts mensuels et l'option de franchise partielle ou totale.
- Quotité de mobilisation : 60 à 80 % du prix de vente prévisionnel.
- Durée : 12 mois renouvelables une fois.
- Taux : ~0,5 à 1 point au-dessus du taux immobilier classique.
- Franchise totale : intérêts capitalisés, payés à la vente.
- Franchise partielle : intérêts payés mensuellement, capital remboursé en bloc.
Crédit relais sec ou accompagné ?
Le simulateur prêt relais distingue trois formules : (1) sec si la vente couvre le nouveau prix, (2) accompagné d'un nouveau prêt si l'apport reste insuffisant après vente, (3) avec franchise totale pour ne payer aucune mensualité jusqu'à la revente. La franchise totale soulage la trésorerie mais coûte plus cher.
FAQ : simulateur crédit relais
Le simulateur crédit relais évalue-t-il le risque ?
Le simulateur prêt relais chiffre le coût mais le risque dépend de la liquidité du marché : visez un prix de vente réaliste et négociez un délai bancaire suffisant.
Que se passe-t-il si l'ancien bien ne se vend pas ?
La banque peut transformer le relais en prêt amortissable ou imposer une baisse de prix. Anticipez en gardant 10 à 15 % de marge sur le prix.
Crédit relais sans vendre l'ancien : est-ce possible ?
Non, c'est l'essence du relais : il se rembourse à la vente. Sans vente, il faudra refinancer.
Peut-on faire un crédit relais sur la résidence secondaire ?
Oui, à condition que la banque accepte. La quotité accordée est souvent plus faible (50-65 %) car le marché est moins liquide.
Le crédit relais comporte un risque significatif si le marché se retourne. Faites une estimation prudente du prix de vente et conservez une marge.
