Simulateur de Crédit Immobilier
Mensualité, coût total, TAEG, capital restant dû. Visualisez et comparez vos scénarios.
Paramètres
€
€
ans
%
Taux moyens du marché (mai 2026) :
%
Calculé sur le capital initial
Frais de notaire
€
En général 0,5 à 1 % du capital, plafonné à ~1 500 € (négociable)
€
Pour calculer le taux d'effort
Mensualité hors assurance
…
+ assurance : … · total : … /mois
📊 Synthèse
Capital emprunté…
Coût total des intérêts…
Coût total assurance…
Coût total du crédit…
Total remboursé…
TAEG actuariel…
Nb mensualités…
Taux d'effort…
Répartition du coût total
Capital · … (…)
Intérêts · … (…)
Assurance · … (…)
📈 Capital restant dû
Le capital restant dû décroît plus vite en fin de prêt : au début, la part d'intérêts est élevée.
Coût total de l'opération
Prix du bien…
Frais de notaire…
Frais de garantie…
Frais de dossier…
Apport personnel…
Coût total du crédit…
Coût global de l'opération…
Vos revenus
€
€
Crédits en cours, pension…
%
ans
%
35 % recommandé par le HCSF
€
Capacité d'emprunt
…
Mensualité maximale : …
💰 Budget total
Budget total avec apport…
Coût total des intérêts…
Total remboursé…
⚠️ Le HCSF limite le taux d'endettement à 35 % et la durée à 25 ans (27 si neuf). Les frais de notaire (~7-8 % en ancien) s'ajoutent au prix du bien.
Tableau d'amortissement
Capital emprunté
…
Mensualité (assurance incl.)
…
Coût total intérêts
…
Durée
…
| Période | Capital remboursé | Intérêts | Assurance | Mensualité totale | Capital restant dû |
|---|
💡 Lecture : en début de prêt, la mensualité est composée majoritairement d'intérêts. La part du capital remboursé augmente progressivement. C'est pourquoi un remboursement anticipé est plus avantageux dans les premières années (plus d'intérêts économisés).
Mes scénarios sauvegardés
Aucun scénario enregistré. Depuis l'onglet « Mensualité », cliquez sur Enregistrer pour ajouter le scénario en cours et comparer plusieurs simulations.