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Nouveau DPE 2026-2027 : votre logement change-t-il de classe ?

Le coefficient qui convertit l'électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9 le 1er janvier 2026 et passera à 1,7 le 1er janvier 2027. Saisissez les valeurs de votre DPE : le simulateur recalcule votre étiquette avec les seuils officiels, petites surfaces et altitude comprises, puis indique si vous pouvez louer, si le loyer est gelé et si un audit est exigé pour vendre. Résultat indicatif : seule l'attestation de l'ADEME fait foi.

Votre DPE

« Établi le … », en haut de la page 1 du DPE.
Corse comprise. Outre-mer (Guadeloupe, Martinique, Guyane, La Réunion, Mayotte) : calendrier seulement, sans recalcul.
m²
« Surface de référence » (« surface habitable » sur les DPE d'avant juillet 2024).
kWhEP
Chiffre de l'étiquette énergie, page 1, en kWhEP/m²/an.
kg CO2
Chiffre de l'étiquette climat, page 1, en kg CO2/m²/an.
Sert seulement à contrôler vos saisies.
Information seulement : saisissez toujours les valeurs du DPE.
Altitude
Cochez si le DPE l'indique : les seuils des classes E, F et G sont alors plus élevés. Les seuils standard ne valent que strictement en dessous de 800 m.

Électricité de votre DPE

Page 3 du DPE, tableau « Montants et consommations annuels d'énergie » : chaque usage indique l'énergie utilisée, la consommation en énergie primaire, puis entre parenthèses la consommation en énergie finale suivie de « éf ». Exemple : « eau chaude électrique 2790 (1213 éf) ». C'est le chiffre « éf » qu'il faut saisir.

Chauffage
kWh
Chauffage (2e énergie)
kWh
Eau chaude sanitaire
kWh
Eau chaude (2e énergie)
kWh
RefroidissementÉlectricité
kWh
ÉclairageÉlectricité
kWh
AuxiliairesÉlectricité
kWh
Électricité en énergie finale retenue—

Laissez vide une ligne absente du DPE. Les lignes non électriques servent au contrôle de cohérence. L'éclairage et les auxiliaires (ventilation, pompes) sont toujours électriques. Si le DPE mentionne une production photovoltaïque autoconsommée, saisissez la consommation nette.

Votre projet

Détermine si un audit énergétique est exigé à la vente.
Étiquette de votre DPE
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Aujourd'hui · coefficient 1,9
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Au 1er janvier 2027 · coefficient 1,7
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Recalcul de votre étiquette

IndicateurVotre DPEAujourd'hui1er janvier 2027
Coefficient de l'électricité———
Consommation kWhEP/m²/an———
Classe selon la consommation———
Émissions kg CO2/m²/an———
Classe climat———
Étiquette énergie———
—
DPE établi le—
DPE valable jusqu'au (10 ans)—
Seuils appliqués—
Électricité retenue—
Passoire énergétique (F ou G)—
Gain sans travaux—

Seule la consommation d'énergie primaire change : l'étiquette climat (gaz à effet de serre) reste la même, et si elle est moins bonne que l'étiquette énergie, c'est elle qui fixe votre classe. Vos consommations réelles et vos factures ne changent pas : il s'agit d'une convention de calcul.

Seuils applicables à votre logement

—

ClasseConsommation kWhEP/m²/anÉmissions kg CO2/m²/anVotre logement

Une classe n'est atteinte que si les deux indicateurs sont sous ses seuils : le plus défavorable des deux l'emporte. Les seuils sont des inégalités strictes, appliquées à des valeurs arrondies à l'entier inférieur (70 kWhEP/m²/an, c'est déjà la classe B).

Location : classe exigée pour louer

Location aujourd'hui—

Classe exigée pour un bail signé, renouvelé ou tacitement reconduit à chacune de ces dates (article 6 de la loi du 6 juillet 1989).

ÉchéanceClasse exigéeVotre classeLocation
Conclusion—

    Gel des loyers des logements F et G

    —

    Vente : audit énergétique

    Audit énergétique—

      Obtenir l'attestation gratuite

      1. Relevez le numéro ADEME à 13 caractères, en haut de la page 1 de votre DPE.
      2. Saisissez-le sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME : c'est gratuit et sans nouvelle visite du diagnostiqueur.
      3. Téléchargez l'attestation de nouvelle étiquette : à 1,9 dès maintenant pour les DPE établis de juillet 2021 à fin 2025, à 1,7 à partir du 1er janvier 2027 pour tous les DPE établis avant cette date.
      4. Annexez-la au DPE (bail, promesse de vente). Sans attestation, c'est l'étiquette d'origine qui s'applique.
      Pour votre DPE—
      Validité de l'attestation—
      ⚠️ Estimation indicative. Ce simulateur estime la nouvelle étiquette à partir des valeurs de votre DPE. Seule l'attestation téléchargée sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME fait foi. Le coefficient de l'électricité est de 1,9 depuis le 1er janvier 2026 (arrêté du 13 août 2025) et passera à 1,7 le 1er janvier 2027 (arrêté du 19 août 2026).

      Projet de loi « Relance et décentralisation du logement » : non applicable. Adopté par le Sénat le 8 juillet 2026, ce projet de loi est examiné à l'Assemblée nationale. La commission des affaires économiques a adopté son texte le 23 septembre 2026, mais il n'a pas encore été débattu en séance publique. Ses dispositions ne s'appliquent pas aujourd'hui. Le texte de la commission prévoit notamment qu'un logement F ou G serait réputé décent pendant 3 ans si un contrat de travaux est signé avant le 1er janvier 2030 avec un acompte d'au moins 30 % (5 ans pour un contrat de copropriété), ou en cas de refus de travaux par l'assemblée générale (3 ans) ou d'impossibilité technique. Ces règles peuvent encore changer : le simulateur n'en tient pas compte. Suivre le dossier législatif.

      Hors du champ de ce simulateur : DPE établis avant le 1er juillet 2021 (plus valables, à refaire), recalcul des DPE d'outre-mer (seul le calendrier est indiqué), DPE collectif ou d'immeuble et audit énergétique (une attestation est aussi prévue, mais n'est pas modélisée), DPE tertiaire (le nouveau coefficient ne vaut que pour les DPE établis après son entrée en vigueur : aucune attestation n'est prévue pour les DPE existants), meublés de tourisme et résidences secondaires, logement social conventionné et coût des travaux (simulateur de travaux DPE).

      Nouveau DPE 2026-2027 : comment la nouvelle étiquette est calculée

      Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe un logement de A à G à partir de deux indicateurs : la consommation d'énergie primaire (CEP), en kWhEP/m²/an, et les émissions de gaz à effet de serre (EGES), en kg CO2/m²/an. L'énergie primaire s'obtient en multipliant chaque kilowattheure consommé par un coefficient de conversion. Il vaut 1 pour le gaz, le fioul, le bois, le GPL, le charbon ou un réseau de chaleur. Pour l'électricité, il valait 2,3 pour les DPE établis entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2025. L'arrêté du 13 août 2025 l'a abaissé à 1,9 au 1er janvier 2026, et l'arrêté du 19 août 2026 le fixe à 1,7 à partir du 1er janvier 2027. Les seuils des classes, eux, ne changent pas : un logement qui consomme de l'électricité affiche donc une consommation plus faible, sans travaux.

      Le calcul pas à pas

      La baisse de consommation primaire est égale à l'écart de coefficient, multiplié par la consommation d'électricité en énergie finale et divisé par la surface de référence. Prenons l'exemple affiché par défaut : un appartement de 50 m², tout électrique, dont le DPE du 15 mars 2023 indique 345 kWhEP/m²/an, 11 kg CO2/m²/an et 7 500 kWh d'électricité en énergie finale. Avec 1,9, la baisse atteint (2,3 − 1,9) × 7 500 ÷ 50 = 60 kWhEP/m²/an : la consommation passe à 285 et l'étiquette de F à E. Avec 1,7, elle descend à 255, toujours en classe E.

      Le classement applique un double seuil. Un logement est en A si sa consommation est inférieure à 70 et ses émissions à 6, puis en B sous 110 et 11, en C sous 180 et 30, en D sous 250 et 50, en E sous 330 et 70, en F sous 420 et 100, et en G au-delà : le plus défavorable des deux indicateurs l'emporte. Les inégalités sont strictes et portent sur des valeurs arrondies à l'entier inférieur : 330 kWhEP/m²/an, c'est déjà la classe F. Comme le DPE n'imprime que des valeurs arrondies, le simulateur calcule une fourchette et vous prévient quand le résultat se joue à 1 kWh près. Avec 380 kWhEP/m²/an, 15 kg CO2/m²/an et 6 260 kWh d'électricité sur 50 m², la classe recalculée est ainsi E ou F : seule l'attestation officielle tranchera.

      Où trouver les chiffres sur votre DPE

      Pourquoi certaines classes ne bougent pas

      Le nouveau coefficient ne touche ni les facteurs d'émission ni l'étiquette climat. Une maison de 120 m² chauffée au fioul, avec 300 kWhEP/m²/an, 85 kg CO2/m²/an et 1 500 kWh d'électricité, voit sa consommation passer à 295 : elle serait en E sur ce seul critère, mais ses émissions la maintiennent en F. Le gain reste aussi très limité quand seuls l'éclairage et les auxiliaires (ventilation, pompes) sont électriques.

      Studios et petites surfaces : deux réformes qui se cumulent

      Depuis le 1er juillet 2024, les logements de 40 m² ou moins ont des seuils propres, fixés m² par m² par l'arrêté du 25 mars 2024, avec une interpolation linéaire entre deux surfaces entières. Un studio de 20 m² dont le DPE de 2023 affiche 440 kWhEP/m²/an et 20 kg CO2/m²/an était étiqueté G. Avec les seuils des petites surfaces, il passe en F ; s'il consomme 3 800 kWh d'électricité, le coefficient 1,9 le fait descendre à 364 kWhEP/m²/an, soit la classe E, deux classes de mieux que l'étiquette imprimée.

      Location : décence énergétique et gel des loyers

      L'article 6 de la loi du 6 juillet 1989 impose une classe minimale pour louer un logement en résidence principale, vide ou meublé : F depuis le 1er janvier 2025, E à partir du 1er janvier 2028 et D à partir du 1er janvier 2034 en métropole ; outre-mer, F à partir de 2028 puis E à partir de 2031. L'exigence s'apprécie à la signature, au renouvellement ou à la tacite reconduction du bail. Exemple : un logement de 60 m² à 530 kWhEP/m²/an, 16 kg CO2/m²/an et 13 826 kWh d'électricité reste G avec 1,9 (437 ou 438) mais passe en F avec 1,7 (391 ou 392). Un nouveau bail n'y est possible qu'à partir du 1er janvier 2027, avec l'attestation, et seulement jusqu'au 31 décembre 2027.

      Les logements F et G subissent aussi le gel des loyers (articles 17, 17-1 et 17-2 de la même loi) : ni révision selon l'IRL, ni majoration pour travaux, ni réévaluation. Ces règles visent les baux conclus, renouvelés ou tacitement reconduits depuis le 24 août 2022 (1er juillet 2024 outre-mer). En métropole, un bail vide de 3 ans ou un bail meublé d'un an signé avant le 24 août 2022 a donc en principe déjà été reconduit depuis, et le gel s'y applique ; seul un bail plus long, dont la période en cours a commencé avant cette date, peut encore y échapper jusqu'à sa prochaine échéance : par exemple un bail de 6 ans consenti par une personne morale (hors SCI familiale), ou un bail conclu ou renouvelé pour plus de 3 ans par un particulier, pour qui la loi ne fixe qu'une durée minimale de 3 ans. La réponse ministérielle publiée le 11 août 2026 précise qu'une sortie des classes F et G par la seule attestation ne permet de réviser le loyer ni en cours de bail ni à la tacite reconduction : c'est possible lors d'un renouvellement exprès.

      Vente : l'audit énergétique

      Pour vendre une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis le 1er avril 2023, E depuis le 1er janvier 2025 et D à partir du 1er janvier 2034 (article L. 126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation). Les appartements en copropriété n'y sont pas soumis. Une maison de 100 m² à 270 kWhEP/m²/an, 9 kg CO2/m²/an et 6 000 kWh d'électricité passe à 246 avec 1,9 : classée D, elle échappe à l'audit avant 2034, à condition d'annexer l'attestation au dossier de vente.

      L'attestation gratuite de l'ADEME

      Pour tout DPE en cours de validité, l'ADEME génère une attestation de nouvelle étiquette, gratuite et téléchargeable par tous sur l'Observatoire DPE-Audit à partir du numéro du DPE. Elle remplace l'étiquette initiale sans remettre en cause les autres données et prend fin avec le DPE, valable 10 ans. L'attestation à 1,9 concerne les DPE établis jusqu'au 31 décembre 2025 ; celle à 1,7, qui la remplace à partir du 1er janvier 2027, concerne tous les DPE établis avant cette date et encore valables, y compris ceux de 2026. Par ailleurs, l'arrêté du 11 juin 2026, applicable à partir du 1er janvier 2027, crée une « classe A0 » : une mention ajoutée à l'étiquette des logements à émissions nulles, qui n'utilisent que des énergies renouvelables produites sur place ou à proximité, l'électricité ou un réseau de chaleur efficace, sans aucun équipement de chauffage ou d'eau chaude pouvant fonctionner avec une énergie fossile. Pour un logement existant, dont le DPE suit la méthode de calcul 3CL-DPE 2021, l'étiquette doit en outre être A ou B.

      Textes de référence

      Estimation indicative fondée sur vos saisies, l'arrêté du 31 mars 2021 modifié, les arrêtés du 13 août 2025 et du 19 août 2026 et la loi du 6 juillet 1989, en vigueur au 14 octobre 2026. Seule l'attestation de l'ADEME fait foi.

      📖
      Pour aller plus loin, lisez notre guide complet Réussir sa rénovation énergétique en 2026 →

      Ordre des travaux, audit énergétique, MaPrimeRénov' et artisans RGE pour sortir d'une passoire thermique.

      Simulateurs complémentaires

      Pour aller plus loin, ces simulateurs vous aideront à compléter votre analyse :

      🏠Simulateur Travaux DPE F → DVoir le simulateur →📈Simulateur Augmentation de loyer IRLVoir le simulateur →🏡Simulateur Rénovation énergétiqueVoir le simulateur →

      Questions fréquentes

      Qu'est-ce qui change pour le DPE en 2026 et en 2027 ?

      Pour l'étiquette, seul le coefficient qui convertit l'électricité en énergie primaire change : 2,3 pour les DPE établis du 1er juillet 2021 au 31 décembre 2025, 1,9 du 1er janvier au 31 décembre 2026 (arrêté du 13 août 2025) et 1,7 à partir du 1er janvier 2027 (arrêté du 19 août 2026). Les seuils des classes A à G et l'étiquette climat ne changent pas. Les logements chauffés à l'électricité sont les principaux gagnants. À partir du 1er janvier 2027, l'arrêté du 11 juin 2026 ajoute aussi au DPE une mention « A0 » pour les logements à émissions nulles (un logement existant doit aussi être classé A ou B), et de nouvelles informations, comme la production d'énergie renouvelable sur place.

      Comment obtenir la nouvelle étiquette de mon DPE ?

      Relevez le numéro ADEME à 13 caractères inscrit en haut de la page 1 de votre DPE et saisissez-le sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. L'attestation de nouvelle étiquette est gratuite et ne demande pas de nouvelle visite. L'attestation à 1,9 concerne les DPE établis entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2025 ; celle à 1,7, qui la remplace à partir du 1er janvier 2027, concerne tous les DPE établis avant cette date et encore valables.

      Dois-je refaire mon DPE ?

      Non, si votre DPE a été établi depuis le 1er juillet 2021 : il reste valable 10 ans. L'attestation remplace l'étiquette sans modifier les autres données du DPE et prend fin à la même date que lui. Sans attestation, c'est l'étiquette d'origine qui s'applique. En revanche, un DPE établi avant le 1er juillet 2021 n'est plus valable et doit être refait.

      Pourquoi ma classe ne change-t-elle pas ?

      Trois raisons sont fréquentes. Votre classe peut être fixée par l'étiquette climat, que le nouveau coefficient ne modifie pas : c'est le cas typique d'un chauffage au fioul ou au gaz. La part d'électricité peut être trop faible, si seuls l'éclairage et les auxiliaires sont électriques. Enfin, la baisse peut être insuffisante pour franchir le seuil de la classe supérieure.

      Un logement classé G peut-il de nouveau être loué ?

      Oui, s'il passe en F ou mieux grâce à l'attestation et que celle-ci est annexée au bail. En métropole, un logement doit être classé au moins F pour être loué depuis le 1er janvier 2025, puis E à partir du 1er janvier 2028 et D à partir du 1er janvier 2034. L'exigence s'apprécie à la signature, au renouvellement ou à la tacite reconduction du bail.

      Puis-je augmenter le loyer si mon logement sort des classes F et G ?

      Pas en cours de bail. Selon la réponse ministérielle publiée au Journal officiel du 11 août 2026, une sortie des classes F et G par la seule attestation ne permet pas de réviser le loyer en cours de bail ni lors d'une tacite reconduction. Une révision reste possible lors d'un renouvellement exprès, avec l'attestation annexée au DPE encore valide.

      Les studios et petites surfaces sont-ils concernés ?

      Oui, et ils cumulent deux changements. Depuis le 1er juillet 2024, les logements de 40 m² ou moins ont des seuils propres, fixés m² par m² par l'arrêté du 25 mars 2024. Un studio de 20 m² dont le DPE de 2023 affiche 440 kWhEP/m²/an et 20 kg CO2/m²/an passe ainsi de G à F avec ces seuils, puis à E avec le coefficient 1,9 s'il consomme 3 800 kWh d'électricité.

      Le projet de loi sur la relance du logement permet-il de louer une passoire ?

      Pas aujourd'hui. Le projet de loi « Relance et décentralisation du logement », adopté par le Sénat le 8 juillet 2026, n'a pas encore été débattu en séance publique à l'Assemblée nationale. Le texte de la commission prévoit qu'un logement F ou G pourrait être réputé décent pendant 3 ans sous conditions de travaux, mais ces règles ne s'appliquent pas et peuvent encore changer.

      Mon étiquette peut-elle se dégrader ?

      Non. Seul le coefficient de l'électricité baisse : la consommation d'énergie primaire ne peut que diminuer ou rester identique, et l'étiquette climat ne change pas. Vos consommations réelles et vos factures restent les mêmes : il s'agit d'une convention de calcul.

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