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Travaux DPE : passer de F/G à D ou C

À partir du 1ᵉʳ janvier 2025, les logements G sont interdits à la location. Les F en 2028, les E en 2034. Estimation du devis travaux + MaPrimeRénov' 2026 net pour rendre votre bien à nouveau louable.

⚠️ Calendrier interdiction location passoires thermiques (loi Climat 2021) :

1ᵉʳ janvier 2025 → DPE G interdit (déjà en vigueur)
1ᵉʳ janvier 2028 → DPE F interdit
1ᵉʳ janvier 2034 → DPE E interdit

Votre logement

Surface du logement

m²

DPE actuel

DPE cible

Zone climatique

Type de bien

Âge du bâtiment

Profil propriétaire

Revenu fiscal de référence

Plafonds MaPrimeRénov' 2026 (1 pers. Île-de-France)

Coût brut travaux

…

MaPrimeRénov' + CEE

…

Reste à charge

…

📋 Postes de travaux

Calendrier 2025-2034 : qui est concerné ?

La loi Climat et Résilience d'août 2021 impose un calendrier d'interdiction de location pour les passoires thermiques (DPE F et G) sur le marché locatif privé. Concrètement :

2025 : 600 000 logements G interdits à la location (renouvellement de bail impossible si DPE G)

2028 : 1,2 million de logements F supplémentaires concernés

2034 : 2,3 millions de logements E (si la loi n'est pas amendée — débat actuel pour 2030)

Au total, environ 4 millions de logements doivent être rénovés d'ici 2034. Pour un bailleur, l'enjeu est triple : conserver son revenu locatif, éviter la dévaluation à la revente (-15 à -20 % constatés sur les passoires depuis 2023), et profiter des aides 2026 avant un éventuel durcissement.

Travaux les plus efficaces pour gagner des classes DPE

Isolation des combles (8-25 €/m² posée) → gain de 1 à 2 classes si combles non isolés. ROI souvent < 5 ans.

Isolation des murs par l'extérieur (ITE) : 130-220 €/m² selon technique. Gain massif (jusqu'à 2 classes) mais travaux lourds.

Pompe à chaleur air/eau remplaçant chaudière fioul/gaz : 12 000-18 000 € posée. Gain 1-2 classes + division par 3 de la facture chauffage.

Menuiseries double vitrage 4/16/4 Argon : 600-900 €/menuiserie. Gain souvent 1 classe si simple vitrage initial.

Ventilation VMC double flux : 4 000-6 500 € posée. Indispensable après ITE pour éviter humidité.

Aides 2026 disponibles

MaPrimeRénov' Parcours Accompagné : 30-90 % du devis selon revenus, plafond 70 000 € de travaux. Obligatoire passage par un Mon Accompagnateur Rénov' depuis 2024.

MaPrimeRénov' Parcours par geste : aide forfaitaire par poste (isolation, chauffage). Cumulable avec CEE.

Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) : 5-25 % du devis selon poste et fournisseur (TotalEnergies, EDF Coup de Pouce…)

Éco-PTZ : prêt à taux 0 jusqu'à 50 000 € sur 20 ans pour bouquet de travaux

TVA 5,5 % au lieu de 20 % pour travaux d'amélioration énergétique

Déficit foncier bailleur : 10 700 € imputables sur le revenu global, jusqu'à 21 400 € pour travaux de rénovation énergétique (passoire→non passoire)

Estimation indicative basée sur les médianes ANAH / Effy 2025-2026. Pour un devis personnalisé, consultez un Mon Accompagnateur Rénov' (gratuit) sur france-renov.gouv.fr.

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