L'interdiction de mise en location des logements classés G est entrée en vigueur le 1ᵉʳ janvier 2026. Concrètement, un bail signé après cette date pour un bien G est considéré comme non conforme : le locataire peut exiger une mise en travaux ou saisir le juge.
Le calendrier complet à retenir
- 1ᵉʳ janvier 2026 : Interdiction de louer les biens classés G
- 1ᵉʳ janvier 2028 : Extension aux logements F
- 1ᵉʳ janvier 2034 : Extension aux logements E
Ces échéances concernent toutes les nouvelles locations. Les baux en cours signés avant les dates couperets sont protégés jusqu'à leur renouvellement.
Si vous êtes propriétaire bailleur
Trois options se présentent : engager les travaux pour atteindre au minimum la classe F (puis E à terme), retirer le bien du marché locatif, ou le revendre. La première option représente souvent un investissement de 15 000 à 35 000 € pour une passoire thermique standard, mais débloque MaPrimeRénov' et l'éco-PTZ.
Si vous êtes acheteur
Un bien classé G ou F est désormais un argument de négociation puissant. Comptez 7 à 12 % de décote selon la région. Avant de signer, exigez :
- Un audit énergétique réglementaire (obligatoire à la vente pour les F et G)
- Plusieurs devis travaux pour chiffrer la mise en conformité
- Une simulation des aides (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ)
Bon à savoir : un bien rénové de G à C peut voir sa valeur augmenter de 10 à 18 % à la revente, en plus de redevenir louable. Le calcul reste favorable dans la majorité des cas.