Combien restera-t-il dans votre poche après la vente ? Le calcul exhaustif : prix net hors agence, remboursement anticipé, IRA, plus-value, diagnostics, mainlevée d'hypothèque.
La plupart des vendeurs raisonnent avec le prix affiché de la vente. Mais entre l'agence (3 à 7 %), l'IRA bancaire (jusqu'à 3 % du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts), la plus-value (19 % IR + 17,2 % PS, abattements progressifs sur 22 ans), les diagnostics (DPE, électricité, gaz, plomb, amiante : 300 à 900 €) et la mainlevée d'hypothèque (~0,5 % du prêt initial), un vendeur peut perdre 8 à 15 % du prix affiché.
Non : exonération si la vente est due à un changement de domicile professionnel, à la cessation d'activité forcée ou au décès. Sinon, plafond légal 3 % du CRD ou 6 mois d'intérêts (le moins élevé).
PV brute = prix de vente − (prix d'achat + frais notaire achat 7,5 % + travaux justifiés). Si pas de factures, forfait 15 % du prix d'achat dès 5 ans de détention.
Selon le mandat. Si le mandat précise « charge vendeur », c'est le vendeur. Si « charge acquéreur », c'est l'acheteur (mais il intègre le coût dans son enveloppe). Le net vendeur est toujours identique en pratique.
