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Achat immobilier 360°

Le simulateur complet de votre projet immobilier en 4 étapes : capacité d'emprunt → mensualité → frais → projection long terme. Tout pour décider en toute sérénité en 2026.

Étape 1 · Votre capacité d'emprunt

€/mois
€/mois
€
%
ans
%/an

Étape 2 · Le bien que vous visez

€
m²
€/an
€/mois

Étape 3 · Frais détaillés

Les valeurs sont calculées automatiquement à partir de votre projet. Vous pouvez les ajuster manuellement.

€
€
€

Étape 4 · Projection à 10 ans

%/an
Moyenne France 2010-2025 : ~1,5 %/an. À ajuster selon votre ville.
€/mois
Pour comparer achat vs location
ans

📋 Synthèse de votre projet

Capacité d'emprunt
…
Mensualité totale
…
Coût total du crédit
…
Frais de notaire
…
Coût global (frais inclus)
…
Apport requis (10 % min)
…
Mensualité / revenus
…
Prix au m²
…

📝 Renseignez votre projet

Saisissez le prix du bien et vos conditions à l'étape 2 pour obtenir une analyse personnalisée de votre capacité d'achat.

🔮 Projection à 10 ans · Achat vs Location

Valeur du bien à la revente…
Capital remboursé sur la période…
Coût total achat (mensualités + charges + frais)…
Coût total location équivalente…
Bilan net achat (revente − coûts)…
Avantage achat vs location…
…
📚 Comprendre & approfondir

Pourquoi un simulateur immobilier 360° ?

Acheter un bien immobilier est l'engagement financier le plus important d'une vie. Or les simulateurs habituels ne couvrent qu'une partie du calcul (mensualité, ou frais notaire, ou capacité d'emprunt). Notre simulateur 360° agrège les 4 étapes essentielles dans un seul outil, vous donnant une vue d'ensemble de votre projet en 2 minutes.

Les 4 étapes d'un projet immobilier réussi

  1. Capacité d'emprunt : combien la banque vous prêtera selon vos revenus, charges et taux d'endettement (max 35 %)
  2. Bien visé : prix, type (neuf / ancien), charges courantes, taxe foncière
  3. Frais associés : notaire (2,5 % neuf, 7,5 % ancien), garantie, dossier, travaux
  4. Projection : valeur à 10 ans, comparaison achat vs location, plus-value

Les règles d'or 2026

Achat ou location : la règle des 10 ans

Mathématiquement, l'achat devient rentable au-delà de 8 à 13 ans de détention selon la ville. En dessous, la location est souvent plus économique car les frais de notaire (~25 000 € sur un bien à 350 k€) ne sont amortis qu'avec le temps. Notre simulateur intègre cette comparaison pour aider à trancher.

FAQ : achat immobilier 360°

Le calcul de capacité d'emprunt est-il fiable ?

Oui pour une approche initiale. Il applique la règle 35 % HCSF. La banque ajoutera ses propres critères (épargne résiduelle, profil professionnel, historique bancaire), qui peuvent affiner le résultat de ±10 %.

Faut-il vraiment intégrer les frais de notaire dans le total ?

Absolument. Sur un bien à 280 k€ ancien, ce sont ~21 000 € qui n'apportent aucune valeur au bien et ne se récupèrent pas à la revente. C'est le coût d'entrée de la propriété.

Comment choisir entre neuf et ancien ?

Neuf : frais notaire faibles (2,5 %), normes énergétiques RT2012, garantie décennale. Plus cher au m² (+15-25 %). Ancien : moins cher, charme, mais frais notaire élevés (7,5 %) et travaux à prévoir. Calcul typique sur 10 ans : neuf gagne en simplicité, ancien en rentabilité.

L'évolution des prix immo est-elle prévisible ?

Sur 10 ans, l'historique français donne ~1,5 %/an en moyenne nationale. Mais selon les villes : Paris 0,5 %/an depuis 2020, villes moyennes attractives 3-4 %/an. Notre simulateur utilise 1,5 % par défaut (valeur médiane prudente), ajustez selon votre marché local.

Ce simulateur est un outil d'aide à la décision. Pour une offre de prêt formelle, consultez votre banque ou un courtier. Pour un projet d'achat engageant, faites-vous accompagner par un notaire ou un conseiller en gestion de patrimoine.

Simulateurs complémentaires

🏠Crédit immobilier détailléVoir → ⚖️Comparateur de créditsVoir → 📖Guide : Crédit immo 2026Lire →

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