C'était une revendication récurrente des bailleurs en zone tendue : le DPE pénalisait artificiellement les petites surfaces. La méthode 3CL (Calcul de Consommation Conventionnelle des Logements) attribuait à un studio les mêmes besoins fixes (eau chaude sanitaire, ventilation) qu'à un grand appartement, ramenés au m². Résultat : les studios < 40 m² affichaient mécaniquement un DPE 1 à 2 classes plus bas qu'un T3 strictement comparable.
Ce qui change au 1ᵉʳ juillet 2026
Le décret n° 2026-318 publié au JO du 25 mars 2026 introduit un coefficient correcteur appliqué automatiquement au calcul DPE pour les logements ≤ 40 m² :
- Logements ≤ 30 m² : coefficient × 0,75 sur les besoins ECS et ventilation
- Logements 30-40 m² : coefficient × 0,85
- Calcul rétroactif : les DPE déjà émis avant le 1ᵉʳ juillet 2026 peuvent être recalculés gratuitement par l'ADEME via une procédure simplifiée en ligne
Qui en bénéficie ?
Selon une simulation de l'ADEME, environ 140 000 logements vont changer de classe DPE :
- ~80 000 logements G reclassés F ou E
- ~40 000 logements F reclassés E ou D
- ~20 000 logements E reclassés D ou C
Pour un studio parisien classé G interdit à la location depuis 2025, le passage en F permet de continuer à louer jusqu'au 1ᵉʳ janvier 2028, date d'interdiction des F. Cela laisse 18 mois supplémentaires pour amortir des travaux ou organiser une revente.
Comment faire recalculer son DPE
- Vérifier l'éligibilité : surface ≤ 40 m² et DPE émis depuis le 1ᵉʳ juillet 2021 (méthode 3CL)
- Connecter à l'observatoire DPE de l'ADEME avec le numéro DPE (13 caractères présent sur l'attestation)
- Demander la recalcul via le formulaire dédié — opération gratuite
- Délai : 4-6 semaines pour obtenir le nouveau DPE, qui remplace officiellement l'ancien
Attention aux ventes et locations en cours
Si vous êtes en compromis de vente ou en cours de mise en location, attendre le nouveau DPE peut améliorer significativement le prix (les passoires thermiques se vendent en moyenne −12 % à −18 % selon les régions). Pour une mise en location, ce délai peut faire la différence entre louer ou pas en zone tendue.
Pour les bailleurs déjà en travaux, ce nouveau diagnostic peut rendre certaines rénovations lourdes inutiles. Il est conseillé de demander le recalcul AVANT de finaliser un devis travaux supérieur à 10 000 €.
Le calendrier inchangé pour les autres logements
Cette adaptation ne concerne que les petites surfaces. Pour tous les autres logements, les échéances d'interdiction de location restent inchangées :
- 1ᵉʳ janvier 2025 : DPE G interdit (en vigueur)
- 1ᵉʳ janvier 2028 : DPE F interdit
- 1ᵉʳ janvier 2034 : DPE E interdit
3 cas concrets de propriétaires bailleurs
🏙️ Cas 1 : Studio 22 m² Paris 11ᵉ, classé G
Studio loué 850 €/mois, classé G actuellement (consommation 425 kWh/m²/an). Avec le nouveau coefficient × 0,75 sur ECS et ventilation (qui pèsent 35-45 % de la conso conventionnelle d'un studio) :
- Conso recalculée : ~340 kWh/m²/an → bascule en classe F
- Impact financier : peut continuer à être loué jusqu'au 1ᵉʳ janvier 2028 (au lieu de l'arrêt forcé au renouvellement de bail)
- Gain sur 18 mois : 18 × 850 = 15 300 € de loyers supplémentaires
- Décision recommandée : programmer une rénovation lourde (isolation par l'extérieur si copro le permet, PAC) avant 2028
🌆 Cas 2 : T1 35 m² Lyon Part-Dieu, classé F
T1 loué 720 €/mois, classé F (consommation 315 kWh/m²/an). Coefficient × 0,85 sur les besoins ECS :
- Conso recalculée : ~278 kWh/m²/an → bascule en E
- Impact : sortie de la liste des passoires, location possible jusqu'au 1ᵉʳ janvier 2034
- Plus-value à la revente : un E vaut typiquement 8-12 % de plus qu'un F sur le marché locatif. Pour un bien estimé 220 000 € en F, le passage en E peut représenter +18 000 à +26 000 €
🏛️ Cas 3 : Studio 28 m² Bordeaux Centre, classé E
Studio loué 580 €/mois, classé E (245 kWh/m²/an). Avec coefficient × 0,75 :
- Conso recalculée : ~196 kWh/m²/an → bascule en D
- Impact : sécurisé jusqu'à 2034 minimum (D non concerné par le calendrier actuel)
- Conseil : profiter du recalcul pour renégocier l'assurance PNO (Propriétaire Non Occupant) — certaines surprime de 10-15 % sur les passoires
Procédure de recalcul ADEME : pas-à-pas
- Localiser votre numéro DPE : 13 caractères alphanumériques en haut à droite de l'attestation DPE (ex. :
2407E1234567A) - Aller sur observatoire-dpe-audit.ademe.fr et entrer le numéro
- Cliquer sur « Demander un recalcul » (lien actif à partir du 1ᵉʳ juillet 2026)
- Renseigner : surface précise, type de logement, attestation propriété (titre)
- Recevoir la confirmation sous 4-6 semaines avec le nouveau DPE PDF officiel
- Mettre à jour l'annonce locative : sites de location (LeBonCoin, SeLoger), agence, bailleurs sociaux. Joindre le nouveau DPE au bail.
FAQ — Bailleurs et locataires
Si je suis locataire d'un logement reclassé, mon loyer va-t-il augmenter ?
Pas automatiquement. Le bail en cours reste régi par les règles d'encadrement IRL (indexation Indice Référence Loyers). Mais à la relocation ou au renouvellement, le bailleur peut négocier à la hausse car le bien sort du statut « passoire » (souvent décoté de 10-15 %). En zone tendue, l'encadrement reste en vigueur.
Le recalcul est-il automatique ou je dois en faire la demande ?
Sur demande uniquement. L'ADEME ne procédera pas à un recalcul de masse. Vous devez en faire la requête en ligne, gratuitement, avec votre numéro DPE actuel. Compter 4-6 semaines de délai administratif.
Les logements neufs RT2020 / RE2020 sont-ils concernés ?
Non. Les logements construits depuis 2022 sont déjà tous classés A à C, donc largement au-dessus du seuil. Le coefficient correcteur ne s'applique qu'aux DPE entre G et D.
Mon DPE a moins d'1 an, est-ce que je peux quand même demander un recalcul ?
Oui. Tous les DPE émis depuis le 1ᵉʳ juillet 2021 (date de la méthode 3CL actuelle) sont éligibles, quelle que soit leur ancienneté. Un DPE émis hier peut être recalculé demain.
Si le recalcul me défavorise, suis-je obligé de l'accepter ?
Le décret protège les bailleurs : le recalcul ne peut JAMAIS aggraver une classe. Si le calcul vous défavorise (ce qui est mathématiquement impossible avec un coefficient ≤ 1 sur les besoins, mais sécurité juridique), l'ancien DPE reste en vigueur.
Sources et textes officiels
- Loi Climat et Résilience n° 2021-1104 du 22 août 2021, article 159
- Décret n° 2026-318 du 25 mars 2026 (à paraître au JO)
- Méthode 3CL-DPE 2021 (arrêté du 31 mars 2021 modifié)
- Article R134-2 du Code de la construction et de l'habitation
- Observatoire DPE-audit ADEME : observatoire-dpe-audit.ademe.fr