ROI sur 30 ans : compare le coût total de possession (construction + chauffage + travaux) des 3 niveaux de performance. Surcoût passif amorti en 12-18 ans selon zone climatique.
Achat d'une maison ancienne ~1 800-2 500 €/m² + travaux de rénovation 400-800 €/m² pour atteindre une classe DPE D ou C. Reste consommateur (~70-100 kWh/m²/an de chauffage). Charme préservé, surface souvent généreuse, mais entretien plus lourd à long terme.
Construction neuve ~1 800-2 400 €/m² selon région. Norme RE2020 (entrée en vigueur janvier 2022) impose : besoins bioclimatiques (Bbio) ≤ 65 kWh/m²/an, consommations Cep ≤ 75 kWh/m²/an d'énergie primaire, impact carbone (Ic) max. Construction sobre. Chauffage 30-50 kWh/m²/an environ.
Norme allemande Passivhaus : besoins chauffage ≤ 15 kWh/m²/an. Surcoût construction 10-20 % vs RE2020 (~+ 200-450 €/m²). Triple vitrage, ITE 25-30 cm, VMC double flux performante, étanchéité à l'air ≤ 0,6 vol/h. Bepos ajoute production photovoltaïque pour atteindre une consommation nette positive.
Sur 30 ans, le surcoût passif est presque toujours amorti en zone H1 et H2, parfois pas en H3 (besoins chauffage déjà faibles). Avantages annexes : confort thermique d'été (pas de surchauffe), absence de courants d'air, qualité d'air supérieure (VMC permanente).
Estimation indicative basée sur les données ADEME + observatoire FFB 2025. Les coûts varient selon la région, le terrain et l'architecte choisi. Pour un chiffrage précis, consultez 2-3 constructeurs spécialisés Effinergie+ ou La Maison Passive France.
